天天都有新鮮事

2011年09月19日 【馬婉珍╱台北報導】

8月房市價量齊跌，9月自住族群出籠，線上賞屋月增23％，Kijiji奇集集生活萬用網表示，不少堅持高價的屋主已祭出降價策略，整體降幅10~30％不等，以新北市降價房屋占全體待售物件的21％最多。

Kijiji奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出，線上賞屋人數逐步攀升，反映自住型購屋人伺機而動；因投資客退場，Kijiji奇集集統計，自住客已提高至6~7成，每人平均看屋數由5、6間增至8間。

蔣馨誼認為，受股市震盪衝擊，激發賞屋人數變多、看屋數變高，Kijiji奇集集日前「股災對於購屋意願的影響」調查，就發現現階段持有資金者有53％表示因股票市場不穩定，想購屋投資或自住，將資金運用在相對抗跌的房地產。

根據Kijiji奇集集網站觀察，自售物件最受民眾青睞，且面對謹慎保守、勤作功課的自住型購屋人，部分失去耐性的屋主開始改變策略，願意降價求售，期待能讓觀望的買方儘早下訂，刺激成交速度。

全台縣市推出降價物件比重最高的前3名是新北市、台中市、台北市。新北市的降價物件占整體待售物件的21.41％，其中以中和、汐止、新莊分居前3名；北市則依序是內湖區、大安區及中山區。

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一提到科學園區的科技新貴，人們自動會在腦海中為他們鍍上一層金光，錢多多幾乎就是他們的代名詞。不過錢

並不能衡量所有的事，新竹的娟娟在園區公司的品保部門工作10多年後，鼓起勇氣轉換跑道，當起新娘秘書，

為每個新娘完成變美的夢想。創業三年來就靠著自己的部落格和奇集集網站宣傳，詢問電話不斷，逐漸在新竹地

區建立口碑，還有新娘一年前就急著把娟娟的檔期訂下，可見受歡迎的程度。

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幸福情侶拍幸福，自助婚紗攝影正夯

原本是完全沒有交集的二個人，因為在網路上互相欣賞攝影作品，就此結下不解之緣。二人不僅互相切磋攝影技

術，還談起戀愛成為情侶，Benson和Bunny更合作創業開攝影工作室，主打自助婚紗攝影，為喜歡風格自然

又獨特的新人提供客製化的服務。創業不到一年，已經為將近30對新人拍攝婚紗照，Benson表示在創業初期

預算有限的狀況下，奇集集網站免費的宣傳管道真的幫了大忙。

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2011年 06月07日 【馬婉珍╱台北報導】

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2011年 06月01日 【韓啟賢╱台北報導】

奢侈稅今天(1日)上路，網路租屋廣告業者指出，由於有些屋主不願降價求 售、
因此轉入租屋市場，造成奢侈稅開徵前的一個星期，網站上的每日出租房屋數
比年初、奢侈稅消息公布前，增加了2倍以上。由於競爭激烈，租屋者有更多、
更 便宜選擇，而房東必須忍耐房屋空置期變長的可能性。

　　網路黃頁廣告網站奇集集指出，網站調查有超過8成的屋主表示，在奢侈稅
實施後不會將房屋降價求售，其中有超過3成的屋主更表明寧可「以租代售」、
投入租屋市場，先忍2年再說，造成租屋市場爆量成長，競爭白熱化。

　　根據統計，自2月發布將實施奢侈稅消息以來，網站已湧入超過5萬件的房屋
出租廣告；而在奢侈稅開徵前的1個星期，每天更是以超過1,500件的數量快速激
增中，比年初的每日出租房屋數，大幅成長2.4倍。

　　租屋物件變多，但租屋族人數變化不大，造成租屋市場競爭激烈。網站的總
經理蔣馨誼說：『(原音)租屋市場的價格競爭也非常激烈，我們最近看到租屋的租
金上面有小幅往下掉的情形，很多房東因為急者想要出租出去，也願意比較低的價
格租出去。』

　　業者指出，奢侈稅對有購屋或租屋需求的民眾是一大利多，因為價格降低、選
擇變多，消費者可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。

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2011年 05月31日 【黃啟菱╱台北報導】

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2011年 05月31日 【蔡惠芳╱台北報導】

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2011年 05月31日 【蔡佩蓉╱台北報導】

北市租金下滑6.89% 打造小豪宅吸客

奢侈稅明上路，房屋拋售潮近尾聲，不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅；根據業者統計，大台北租屋釋出件數總量，由2月的15007件上升到5月31267件，成長1.08倍。由於出租物件暴增，不少房東為增加物件競爭力，以小豪宅風格裝潢吸引房客。

受奢侈稅影響，屋主由售轉租的態勢明顯，根據奇集集生活萬用網統計，奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件，5月統計至5月30日，總計物件量攀升至3萬1267件，成長1倍；最近1周更是快速成長，每天增加1500件，連帶讓市場租金下滑，2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元，5月為1萬3500元，租金下降6.89%。

「過街房東」占2成
奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說，奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場，租屋案件暴增，不少屋主為了讓物件順利出租，紛紛改裝成小豪宅，例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間，風格時尚，每月租金約3萬元。

上品房屋外僑租屋服務業務經理賴廣琦說，過去包租公多屬長期出租，但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」，避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示，「他們對市場敏銳度高，之前就有裝潢中古屋轉售的經驗，因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客，維持租金水準。」賴廣琦說，15~20坪小套房短期轉售不易，是目前出租的主流產品。

「租金難抵房貸」
本身是房東的設計師王秉倞，在信義區持有2戶小套房，他說：「近幾年房東競爭愈來愈激烈，原本13坪的套房，2年前每月租金3萬5000元，但最近已降到3萬元左右。」他表示，由於當時買入成本較低，因此租金報酬率仍達8~9%，但近幾年才買房投資的屋主，想靠租金打平房貸恐怕不太容易。

「選擇多易殺價」
在台北持有1間中古出租公寓的Eason說，最近與房客續約，房客每月租金硬生生砍了1000元，因擔心空置風險，所以同意降租金。今年26歲的上班族Mandy則說：「在台北工作薪水不高又要付房租，負擔很大，若物件釋出多，跟房東談租金也較容易，希望可藉此殺價。」

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奢侈稅即將於六月一日開始實施，不僅已影響房價下降，甚至也衝擊到租屋市場！舉凡購屋和租屋的屋主都異口同聲指出：看屋的人變多，但卻不容易成交，空置期變長。而有需求購屋或租屋的民眾卻是最大受惠者：因為房價降低、選擇變多，在原有預算範圍內可以找到更大及更好品質書的房子。

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出，最近購屋族表示看屋時基本要求「房價打八折」，但大部分的屋主卻不願低頭降價，甚至有超過3成的屋主要先將房屋出租，造成租屋市場爆量成長！根據奇集集生活萬用網統計，自二月底發布將實施奢侈稅消息以來，奇集集網站湧入超過5萬件的房屋出租廣告，而奢侈稅開徵前的最後一個禮拜，每天更是以超過1500件的數量快速激增中，相較於年初的每日出租房屋數，大幅成長2.4倍！

但是租屋物件變多，也造成租屋市場競爭激烈，許多房東都發現：「一直有人上門看房子，但是因為最近出租的房子增加，而有租屋需求的台灣人口還是一樣沒變，使得租屋族的選擇變多，競爭激烈，房子變得比較難出租去。」

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼就此現象指出：「奢侈稅實施對租售屋市場都有衝擊，有租售屋需求的民眾是最大受惠者，而房東則必須暫時忍耐房屋空置期變長」。根據奇集集的「奢侈稅影響力」問卷調查顯示，購屋族在奢侈稅實施後，會採取的前三大行動分別是「勤跑現場看屋，貨比三家(62.6%)」、「更積極去上網查價，做功課(58.3%)」以及「拉長看屋的時間(51.7%)」，顯示出「自住客抬頭，決策期長」的市場未來趨勢。

在另一方面，超過八成的屋主卻表示奢侈稅實施後，不願將房屋降價求售，其中超過三成的屋主更表明寧可「以租代售」，先忍兩年再說。但由於租屋量大增，造成租屋市場競爭白熱化，屋主也必須耐心等待民眾多看多比較。蔣馨誼指出，為了在第一時間打動看屋者，加快簽約成交的速度，許多房東們不惜重新裝潢打點門面、購入家電設備，也形成租屋市場「小豪宅處處有」的新景象。「對於購屋族或租屋族來說，奢侈稅都是一個利多，讓他們可以用同樣的預算挑到更好的房子。」

繼續閱讀"[新聞稿]奢侈稅將上路，衝擊租售屋市場" »

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2011年 05月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】

奢侈稅正式上路前，一般租屋市場待租物件量增1成，租金報酬率更高的短租市場更爆大量，據網路廣告業者統計，近兩個月全台「日租套房」釋出物件暴增逾7倍。不過，台北市政府上周發函網路業者，要求撤下日租套房的廣告資訊，業者表示，公司經營的日租套房衝擊最大，散客的包租公婆，將低調退場。
據奇集集Kijiji分類廣告網站統計，台北市日租套房釋出物件，2月11日僅150件，但2月底奢侈稅政策曝光後快速成長，截至上周五總件數達1460件，成長8.7倍，全台日租套房件數也成長7.4倍。
網站廣告必須撤除
奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼分析，逢打房敏感時機，屋主無法脫手乾脆先出租，但一般住宅租金報酬率頂多2~4%，若包裝成日租套房，租金報酬率高達6~7%，吸引屋主放手一試。
但高租金獲利也被政府盯上，上周台北市政府法規會發函日租套房業者，下令移除網站日租套房廣告，否則將依《消費者保護法》處6萬至150萬元罰鍰，昨已可看到入口網如奇集集分類廣告撤下「日租套房」分類項目，知名入口網站YAHOO！奇摩相關廣告也已消失。
台北市政府消保官沈杏霖說，旅館業的主管機關為交通部觀光局，並有《發展觀光條例》、《旅館業管理法條》規範，民宿業者也受2001年制定的《民宿管理辦法》規範，但新興的日租套房卻無法可管，包含消防安全、建築管理、稅捐稽徵皆無管制，消費者沒有保障。
曾住過台北市日租套房、今年25歲的上班族Eddie說，先前住過大安捷運站附近，30坪空間隔4個房間、內部裝潢精緻很像民宿，2人房1晚2100元，等於台北市3星級以下的旅館，感覺較划算，「但現在回想室內沒安全通道，住房在碰運氣。」
低成本非公平競爭
先前承攬日租套房，最後因裁罰收手的永勝租賃管理執行長徐銘達說，政府認定違法就不再做日租，他指出，「現在的日租業者沒安檢、沒繳營所稅，完全是低成本、高獲利的暴利模式，對旅館業者不公平。」
旅館模式出租將罰
目前流行的酒店式公寓，租約以月或年為基礎，算是「不動產租賃業」。消保官沈杏霖說，日租業者若以旅館方式經營將開罰，目前共罰10件，以月或周計算的業者還不在裁罰範圍內。

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2011年4月29日 【中廣新聞／陳奕華】

英國威廉王子大婚，全球矚目，台灣網友也應景的將皇室婚禮跟台灣平民結婚比一比，結果顯示皇室重排場，斥資9.8億台幣，是台灣一般婚禮花費的3200倍，皇室婚禮力求傳統典雅、婚前對於婚紗保密到家，台灣平民婚禮則是獨步全球，大方秀出婚紗拍照，從場地、節目設計到賓客禮物，東西雙方差很大，但是相同的是，都得面臨極大壓力，必須得絞盡腦汁把婚禮辦的盡善盡美。

英國威廉王子迎娶凱特，這場英國世紀婚禮，預估全球至少20億人觀賞，究竟皇室婚禮與平民結婚到底差多大，奇集集分類廣告網發表「台灣婚禮大調查」，東西方比一比，場地選擇上，英國皇室選擇曾舉行過14場婚禮，花錢也買不到的西敏寺舉辦，台灣新人則多選在餐廳或飯店，八成民眾預算選擇每桌一萬五以下，至於婚紗、配飾，西方以珠寶、鑽石為主，重視傳統、典雅與排場，台灣新人則多穿戴金飾，拍婚紗照以創意取勝。

奇集集網站總經理蔣馨誼說：「我們看到英國皇室婚禮經費這次據說是耗資九點八億台幣，非常非常驚人，我們台灣平民婚禮，其實包括婚紗、喜宴在內，大約是五十萬元，兩者差距3200倍這麼多，此外，英國婚紗不可以提前曝光，造型走典雅路線，我們台灣婚紗基本上提前拍婚紗照，這也可能是台灣獨步全球。」

皇室、平民婚禮差很大，但是相同的是，雙方新人都同樣承受了無比的壓力，威廉跟凱特面臨極大的社會輿論壓力，而台灣的新人則是承受著「同儕壓力」，為了要辦出讓賓客難忘的喜宴，必須絞盡腦汁讓婚禮充滿創意跟娛樂效果。

Kijiji Taiwan 於 04:34 PM發表 | 詳全文 | 回應與迴響 (0) | 引用 (0)

英國皇室婚禮斥資9.8億台幣，吸引全球注目，也帶動台灣網友的結婚熱! 台灣的網友把台灣平民婚禮跟皇室婚禮比一比，發現「皇室婚禮重視排場，台灣婚禮則重視創意」，而皇室婚禮的費用，則超過了台灣一般民眾婚禮的3200倍! 雖然台灣婚禮在排場上無法跟英國皇家相提並論，但兩邊卻也有著相同之處，那就是雙方新人都同樣承受了無比的壓力：威廉跟凱特面臨極大的社會輿論壓力，而台灣的新人則是承受著「同儕壓力」─為了要辦出讓賓客難忘的喜宴，必須絞盡腦汁讓婚禮充滿創意跟娛樂效果。

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Kijiji Taiwan 於 11:28 AM發表 | 詳全文 | 回應與迴響 (0) | 引用 (0)

奇集集希望提供中小與微型企業, 一個網路上行銷宣傳自己的機會.
所有的水電工/ 裝潢師傅/ 和微型創業者們, 現在就一起到奇集集, 來刊登宣傳你自己吧.

Kijiji Taiwan 於 04:14 PM發表 | 詳全文 | 回應與迴響 (0) | 引用 (0)

在房價節節高升、房仲業市場不斷擴大的帶動下，各種房屋買賣和租賃服務都朝專業化發展。專營板橋地
區租屋服務的佳家租屋，成立一年半以來，逐漸做出口碑、也摸索出宣傳租屋訊息的最佳模式。在試過各
網站房屋出租廣告效果後，負責人陳小姐近半年已將宣傳主力完全放在奇集集，「不僅免付費、宣傳效果
真的比較好。」陳小姐十分肯定奇集集對她事業的幫助。

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Kijiji Taiwan 於 07:10 PM發表 | 詳全文 | 回應與迴響 (0) | 引用 (0)

個性直率又可愛的陳小姐，在師大商圈經營精品服飾店，7-8年經營下來，客源和業績都在穩定成長中。最
近因為想降低房租成本，決定出租店門口的攤位，讓她見識到奇集集秒殺的神奇功力，當她的首頁廣告上
線10分鐘後，就馬上開始接到詢問電話，效果之好，讓她嘖嘖稱奇。

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sharon 於 12:53 AM發表 | 詳全文 | 回應與迴響 (0) | 引用 (0)